Obras en comunidades de propietarios. ¿Cuándo son necesarias?

¡Derrama! Nos solemos llevar las manos a la cabeza cuando escuchamos esa palabra, pues normalmente la comunidad de propietarios no suele ponerse de acuerdo a la hora de desembolsar grandes cantidades de dinero para acometer ciertas mejoras del edificio. ¿Cuándo están obligados? ¿Qué obras se consideran de extrema necesidad?